刚过去的2024年，成都楼市新房、二手房累计备案成交套数达到33.7万余套，成交活跃，市场企稳（数据来源：成都房小团）。

　　2、主城改善选择面变窄：过去主城区积累的新房存量，正以较高流速被消化，优质地段的优质项目甚至出现“断货”的情况；与此同时，土地供应量相较前两年减少。可以预见，2025年成都主城新盘供应量将缩紧。

　　3、产品迭代跑出加速度：随着首批新规产品入市，从产品到公区，全方位碾压上一代产品。

　　一方面是各方面政策利好的不断加码，另一方面是主城区优质改善项目正在快速去化，热门板块地价不断走出新高……在这样的背景下，如何把握机会，在2025年开年入手一套各方面都满意的房子，是很多购房者现阶段重点考虑的问题。

　　我们后台咨询换房的粉丝也多了起来。其中一位粉丝是最近刚卖了一套小房子想换一套舒适度更高的大房子。他的几点硬性要求是：城西、大开发商、学校资源和学校生源要好、生活便捷度高、预算在约160万左右。在看了一圈后发现，可选择的房子并不如此前预想的那样乐观，“不是超预算，就是品质达不到预期”。

　　从空间（得房率）上来说，过去的户型普遍存在公摊大、梯户比高、利用率低、开间小、南北不通透、功能分区不合理等问题，现在新房在户型上实现了产品迭代，私梯明厅、双阳台、大主卧等舒适度更高的配置越来越多，可以说，在产品力方面，新房具备“碾压性”的优势。

　　从品质上来说，二手房小区大多较为老旧，存在不少功能配套缺失的情况；而新房从大门到园林，再到外立面、会所等都更具品质。

　　从圈层上来说，很多新房小区，通过拉高户型起步面积，对业主进行筛选，保证圈层的纯粹性。

　　与此同时，高德娱乐注册尽量选品牌房企。品牌房企开发经验丰富、抗风险能力强，更能保障产品品质及后期交付，也就让房子更具保值、增值潜力。

　　我们打开地图，沿着横中轴西半段——“金牛大道+西华大道”共同构成的“金西主轴”一路向西，逐一梳理：二环的茶花板块基本在3万+/㎡，部分甚至站上了4万/㎡；近两年，因为天府艺术公园爆火的——国宾板块大部分项目均价在2.4万+/㎡。（来源：成都房小团）

　　从环线环“黄金改善带”串联了三圣乡、金融城东、金融城、武侯新城、青羊新城等热门楼市板块。其中，位于西3.5环的青羊新城部分地段已经来到3万+/㎡，接下来推出的叠墅产品总价将突破1000万。

　　而“金西主轴”与3.5环交汇处的环交大未来公园社区，目前价格相对温柔。在这里，一个全新项目的出现，给了这个问题一个完美答案：

　　在这个项目身上，集合了西3.5环、万科“锦系”西南首作、近百亩低密大盘等热门标签，以产品上的多维升级，引领生活方式的全面焕新，而价格却“温柔”不少，是城西预算约160万起改善置业者必看的项目。

　　交通方面，拥有3条轨道交通，即地铁2号线号线号线站即达天府艺术公园、欢乐谷；依托三环、四环、蜀源大道、红光大道等城市干道，畅达全城。（来源：高德地图）

　　教育方面，从幼儿园到高中全学龄名校，包括西南交大幼儿园（已投用）、石室蜀都犀方路小学（西南交大联手石室打造，已投用）以及石室蜀都交大路学校（西南交大联手石室打造，规划中，即将动工）。小初高12年制石室教育，放眼全城也属顶配。（此处仅为周边教育资源介绍，不作为购房和入学依据，具体请参考当地当年教育部门相关政策；来源：）

　　公园方面，环城生态带、蜀绣公园、扬华公园以及交大犀湖水系景观等等，赋予区域极高的生态浓度。

　　如此高密度、高质量的城市资源，赋予环交大未来公园社区高确定的当下和高想象力的未来，也为蜀都万科·锦上扬华建构起高能生活圈，令人很难不心动。

　　而蜀都万科·锦上扬华，作为城西首批新规作品、万科新规一号作品，同时也是万科“锦”系西南首作，以超配产品力，带来从社区到户型的全面升级，引领城西改善产品力进阶。

　　仅规划15栋建筑，全南北阵列式排布，放大楼间距，强化采光和通风的同时，也提升了居住的私密性。这种疏阔的布局，为园林及其他社区公共场景预留更多空间。高德娱乐注册整个小区呈现出低密、开阔的状态，带来更高舒适度的居住感受。

　　“一轴·两环·六境·九园”景观，有致敬西南交大犀湖与图书馆的犀湖雅园，楼栋间更跨界成都市植物园打造24节气植物园，带来层次丰富、内容多元的园林景观。项目还对部分楼栋进行角度旋转，以放大其景观优势。从总平图就可以看到，每一栋楼都享有足量的景观资源。

　　设置了扬华书屋、湖畔会客厅、咖啡轻餐吧、健身盒子、学习盒子、便利店、植物伴盒等13大场景。在功能上，深度贴合业主休闲、会客、健身、交流等多元需求；在位置上，被特意布置在业主更方便到达的地方。这些从业主实际使用角度出发的场景，将成为业主品质生活的一环，被高频使用，而非沦为摆设。（注：扬华书屋、咖啡轻餐吧、便利店为红线外配套，以后期实际交付为准)src=

　　产品方面，包括建面约116㎡三房产品和建面约128㎡-143㎡四房产品，

　　在室内空间设计中，更是出现了独立光厅入户、LDKG社交端厅、独立家政间、双套房系统等豪宅化配置。可以说，本次产品升级，万科把能给的全给了！诚意十足。src=

　　该户型采用方厅设计，搭载洄游动线，增强餐厨、会客、亲子互动等场景的交互性，形成一个奢阔社交场域；南侧宽约6.8m的景观阳台，除满足日常观景，还可作为休闲空间等，丰富家庭空间场景；src=

　　X空间：北侧X空间，面宽约3m，可作为一间尺度舒适的卧室，也可以作为书房、游戏房等兴趣空间，使用方式灵活；src=

　　主卧套房约30㎡，尺度宽绰，配置独立卫生间和步入式衣帽空间；次卧套房配置独立卫生间，实现家庭成员舒适度上的平权；src=

　　尺度感拉满，南侧景观阳台面宽约8.7米，将采光、通风、观景功能最大化；src=

　　面宽约3.4米，进深约5.3米，配置独立卫生间、步入式衣帽体系，功能全面，尺度舒适；src=

　　万科就是一家这样的企业。入蓉32年，已累计交付并服务85个项目批次（截至2024年9月底），服务约17.6万户家庭超过50万人。在城西，自2006年的加州湾起，成都万科已先后开发理想城、万科城、时光润园等13个项目。

　　2024年6月，万科·朗拾交子率先收官；11月，万科·星光都会基本清盘；12月，万科·古翠隐秀清盘……src=

　　，预判城市发展趋势，并提前布局。高德娱乐注册在金融城东籍籍无名的时候，万科率先进驻，带来万科·朗拾交子。随后，金融城东土地成交楼面价不断攀升，目前已经来到2.6万/㎡。当初以不到3万/㎡买入朗拾交子的业主们，轻松躺赢。它的

　　有目共睹，在城西就有鲜活的案例。伴随万科·理想城、万科城的落地，区域城市界面、配套等不断提升，区域价值位阶也迈上新台阶。截至目前，万科·理想城和万科城依然是板块二手房价的“天花板”。src=

　　享有确定性十足的当下和可期的未来；万科新规一号+“锦”系西南首作，产品力直接拉满；更关键的是，买入总价约160万起，将抢占城市发展红利的机会给到更多人。项目未售先火，

　　目前，项目示范区已开放，扬华公园及扬华公园内扬华书屋、便利店等商业已同步开业，建议有置业需求的朋友亲自去感受下。